|
|
|
| Форум Андрея Веггера |
| Надвигающийся Крах |
Андрей
Бруклайн |
Крушения бывают разные. Для кого то осыпавшийся потолок – уже трагедия. А некоторым (чего греха таить – нам с вами) «Весь мир насилия мы разрушим до основания, а затем...» не вызывало ровным счётом никаких ассоциаций полного развала. Крах подоразумевает полное разрушение. По некоторым оценкам сегодняшнее ветхое состояние рынка всё ещё таИт в себе угрозу краха. Не далее как вчера спрогнозированные моим уважаемым консультантом Доктором Филом Пёрлом грядущее Ноябрьское падение цен на недвижимость подтолкнуло меня к этой теме. ЧтО ждёт всех нас здесь – по эту сторону Океана – в эпоху Краха? Есть ли возможность спастись? Как приготовиться? Сколько придётся ждать нового взлёта? Ваше мнение?
|
| |
Roman
West Point |
Response for: Андрей at 5/28/2003 5:09:00 AM
Хотелось бы всё таки разобраться как это - опять крушение? Сколько можно-то? Я хотел было уже прикупить квартирку-другую - так что - подождать? Прикупить немножко золота и серебра? Или бонды по-твоему будет круче? В стоках я всё равно ни фига не петрю. Как посоветуешь, наш доморощенный предсказатель, а?
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Андрей at 5/28/2003 5:09:00 AM
Po prognozam uvazhaemiyh yaponskiyh predskazatelei konets sveta biyl 15 maya.
|
| |
Вася Пупкин
Shitwill |
Response for: Андрей at 5/28/2003 5:09:00 AM
А почему сразу "крах"?
Крах будет для реал эстейт агентов, которые привыкли загребать бабки ни за что на перегретом рынке! Продал сарай - 20 штук в кармане! Класс!
А для меня это будет самое оно: я наковец-то смогу купить то, что я хочу!
И не я один! В моей только компании 3 человека ждут, когда лопнет пузырь, чтобы купить что-то!
Рынок будет нормальный!
Люди станут покупать больше домов, и пойдум затем покупать мебель, переделывать что-то и т.п.
Это что, нормально, когда семья в Бостоне тратит в среднем 65% процентов своего дохода на жильё: рент или моргидж? И не несёт эти деньги на рынок, а набивает карманы домовладельцев?
А я, например, трачу на это не более 25%!
Я уже цитировал тут Бостон Глоб: продажи домов в Массе упали на 10-12% в этом году.
Так что пузырь лопнет, но причём тут крах?
Масса людей хотят купить что-то, но не могут себе позволить!
|
| |
Андрей
Бруклайн |
Response for: Вася Пупкин at 5/28/2003 8:28:00 AM
Вася - купить можно почти всегда и почти всё. А особенно то - что НА ПРОДАЖУ. Надо только:
1. захотеть 2. договориться о цене, и 3. подумать где взять нужную сумму денег. И ВСЁ !!! Вася сделай милость - пойди хоть лотерейный билет купи. А рынок итак нормальный - с пузырём без пузыря. А тем более если ждёшь на троИх - так вопрос - Давно вы, старички, Так сидите? Не напеклО? А динамит то - попахивает - чайником воды уже никак не погасить ... Или как?
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Андрей at 5/28/2003 1:01:00 PM
What's you point? Рынок ненормал'нии, и я тоже надеюс', что он скоро лопнет. Держится все тол'ко за счет снижения процентных ставок, ето же очевидно. Но крахом ето будет для домовладел'цев, которие на своих домах ден'ги делают, и возможно риэлтэрам хуже будет. А всем остал'ным - тол'ко хорошо.
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Iv at 5/28/2003 1:17:00 PM
Да нет, дорогой Iv, плохо никому не будет. Это - сэ ля ви. Такова жизнь. Домовладельцы не пострадают если начут продавать сейчас. Или не будут продавать вовсе. У нас еще в запасе целых 150 дней. За это время цены поднимутся на 10% как минимум. Потом упадут на 20% - ну и ладушки. Вернемся к уровню сегодняшнего дня через год, так? И это в САМОМ ХУДШЕМ СЛУЧАЕ. Я не сторонник прогнозов. Еще раз повторюсь - я наблюдатель и аналитик. Мне - всё равно. Сегодня деньги мне несут Покупатели (их много) - Завтра - Продавцы. И никуда от этого процесса не деться. Мы нужны всем. И мы это знаем. Вы - нет. Хотите знать ПОЧЕМУ?
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Roman at 5/28/2003 5:26:00 AM
Рома, все известные формы вкладов так или иначе зависят от личности вкладчика. Кого то интересуют Золото и Бриллианты как форма инвестиций. Не скажу - что это мой сАмый любимый вид этой самой формы. Но знаю многих людей - в основном прекрасного пола - кто будет с частлив такому определению. И это вполне нормально. Бонды или Облигации - весьма респектабельный вид вкладов. Одно плохо - надо иметь ОЧЕНь МНОГО ДЕНЕГ, чтобы на этом поле играть. Ну скажем сумма в $500К не будет там слишком внушительной. А недвижимость - Вот она - каждый день под рукой и всегда - или почти всегда - чистый вид заработка. И совсем не надо быть миллионером чтобы стать миллионером в RЕ - есть такое понятие LEVERAGE - подъём чужих денег. Мы поговорим вскоре об этом. Следите за рекламой
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Aндрей Веггер at 5/28/2003 8:11:00 PM
Rielteriy postradaut potomu, chto sootvetstvenno umen'sheniu tsen na doma umen'shatsya i ih 15% komissionniyh. Domovladel'tsiy, u kotoriyh ne budet domov k nachalu krahu uzhe ne budut domovladel'tsami => konechno zhe ne postradaut. Postradaut te, kto u niyh kupit i, => k tomu momentu stanet domovladel'tsem. Zachem nuzhniy rielteriy miy tozhe znaem. Hotya ne fakt, chto ih suschestvovanie viyziyvaet u nas beshenii entuziazm... ...obiychnaya rabota, nadeus' Viy ee delaete horosho.
|
| |
Aндрей Веггер
Brookline |
Response for: Iv at 5/28/2003 9:36:00 PM
Давайте теперь всё таки поговорим о нашей работе - которую многие с читают "обычной". Это и так и не совсем так. Каждые семь лет вся Америка меняет своё место згительства. Условно. Это 50 000 000 семей. 2555 дней в семи годах. 19 569 семей в день обслуживается в разных точках нашей необъятной страны. И это только домовладельцы. Рент оборачивается в десять раз быстрее. Итак каждый день вот уже 125 лет существования института Реалторов. Начнем с того, что 15% коммиссионных никто не получает. Брокер из агенства "на углу" или Мамс и Папс - может договориться за 4%. Мощные агенства или "Мерседесы" сегодня имеют 5%-6%. В чем разница? В агрессивности брокера. Мы затрагивали тему ликвидности вскользь. Недвижимость обычно неликвидна. Её очень трудно быстро обернуть в кэш. По разным причинам. Так вот Реалтор из "Мерседеса" делает так чтобы недвижимость стала ликвидной. Маркетинговая стратегия таких агенств такова, что существующая база данных покупателей - а поверьте мне нА слово - она сейчас очччень увесистая - позволяет провести сделку быстро, эффективно и по самым высоким стандартам. А реалтор из Момс и Попс попросту не имеет таких рычагов. На сегодняшний день когда вся работа идёт вот здесь - на Интернете - не все могут себе позволить да многие и не хотят (всё таки возраст и всё прочее) - пройти переобучение позволяющее конкурировать. Итак для того чтобы понять А ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ Назовём профессию нашу Маркетинг Консультант - как Вы думаете это будет звучать лучше?
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Aндрей Веггер at 5/29/2003 5:13:00 AM
Давайте не говорить о вашей работе. Это не интересно. Если я , например, покупаю или беру в лиз машину, а делаю я это , в среднем, 1 раз в 18 месяцев, т.е много чаще, чем покупаю- продаю домА, то меня не интересует личность брокера, его светский или образовательный уровень, ипр ипр ипр. Даже его лицо стараюсь не запомнить. Мне это ни к чему. А тем более к-л технолого-тактические тонкости его работы. и название того, что он (она, оно, они) делают. Это есть избыточная инфо. Вам нравится ваша работа ??? У-р-р-я-я!!!. Я (она,он, они) счастливы за вас и целом и за вас , Андрея, в частности.
Какое отношение имеет ваше "нравится" к моим целям и задачам??
Шуметь-то по какому поводу ???.....
Тема обсуждения высосана из пальца, притянута за уши, придумана с глЫбокого бодуна.
Крах???. В РЕ краха в октябре '03 не будет....Я так думаю.
Когда покупать дом (кондо, кооп)??? Если для жизни -- сейчас, для перепродажи --- позже. Можете это делать сами, если знаете КАК, можете с брокером, но такого суетливого говорливого ворколюбивого как Андрей со Улицы имени себя , я бы не нанял для себя и не рекомендовал другу.
Андрюша, прости, но истина дороже...
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Aндрей Веггер at 5/29/2003 5:13:00 AM
Good for you.
Honestly , I don't really care how you call it.
|
| |
Andrey
Brookline |
Response for: Iv at 5/29/2003 10:48:00 AM
Но Вам понравилась перспектива? Реалторы чаще всего ничего не имеют общего с дилерами или продавцами магазинов. Мы там, где происxодит принятие самого серьёзного решения в жизни многих. Достаточно часто после предложенного оффера и бессонной ночи "примут - не примут" мне приходилось морально и физически поддерживать моих клиентов. Да и не ошибусь я вовсе, если скажу , что все мы в этой ипостаси много раз проходим через всё это. Поверьте - это очень эмоциональный бизнес и порой видишь слишком трогательные моменты и радости и счастья а порой и разочарования. Iv, а Вы лично проходили через это или еще нет?
|
| |
Andrey
Brookline |
Response for: Vlad at 5/29/2003 7:16:00 AM
Прощаю :)
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Andrey at 5/29/2003 9:41:00 PM
Vse svoi resheniya ya prinimau sam. Ne dumau, chto budu plakat'sya/perezhivat' na pleche u dealera-posrednika. Tochnaya otsenka stoimosti nedvizhimosti i perspektiv riynka mne konechno budet nuzhna. Sam - lichno, dom ne pokupal, hotya moya staraya girl-friend kupila 2 i ya pri protsesse pokupki 2-ogo prisutsvoval. Ne vizhu tam mesta emotsiyam. Posle pokupki - da, no emotsii vo vremya pokupki-prodazhi, da esche doma - obhodyatsya ochen' dorogo. Ya sam nikogda v odnom meste bol'she 3-4 let ne zhil, hotya vozmozhno uzhe pora gde-to ukorenit'sya... ..s drugoi storoniy est' mnenie chto nado v Evropu poehat' pozhit', pravda yaziyk uchit' oblom..
|
| |
Andrei
Texas |
Response for: Iv at 5/30/2003 11:08:00 AM
v Evropu poehat' pozhit', pravda yaziyk uchit' oblom..
==========================================
В Голландии, например, английского будет вполне достаточно. Там скоро англоязыких будет больше, чем коренных голландцев.
В Германии, если в крупном университетском центре (например, Мюнстере, Гейдельберге) - так там даже уличные воробьи то по-немецки, то по-английски чирикают.
В других странах не знаю, но, например, я жил в Германии в маленьком городке и работал на маленькой научной станции. Везде (в магазинах, сервисе и т.д.) начинал говорить по-английски. Когда спрашивали, откуда я - честно говорил, что из Беларуси (по счастью, немцы, в отличие от всех остальных западных европейцев, отлично знают, что такое "Weisrusssland").
Как только (очень некоторые, впрочем) и если начинали презрительно-понимающе кривить рожу и произносить "а-а-а-а", я им на корявом (а через годик уже и не на очень корявом) немецком объяснял, что, мол, кроме своего родного русского языка так же свободно владею белорусским, достаточно хорошо владею английским и неплохо понимаю польский и украинский. И сюда приехал по приглашению коллег, немецких ученых, и с ними я разговариваю по-английски, потому что это международный язык.
А вот он (она), кроме немецкого, на каком языке может говорить? В 9 случаях из 10 пристыженный бюргер(ша ) начинали извиняющимся тоном говорить, что он (она) этим своим "а-а-а" ничего такого не имели в виду, а просто...
Специально я немецкий не учил, но на бытовом уровне (прочитать объявления в газетах, этикетки в магазинах, спросить, как пройти, где найти и т.д.) через годик как-то стал и понимать немного, и сам немного говорить.
Как в песне - "вышло так оно само..."
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Andrei at 5/30/2003 3:52:00 PM
Eto tiy konechno prav, evropeitsiy po angliiski horosho govoryat'. V Avstrii, da i voobsche s nemetsko-govoryaschim kontingentom u menya osobiyh problem ne biylo obiychno. Tol'ko vse ravno luchshe govorit' na yaziyke straniy, v kotoroi zhivesh. Da eto tak, boltovnya na samom dele.. Nikuda ya poka real'no ne sobiraus', v Evropu horosho otdiyhat' ezdit', zhena tol'ko v Shvedsiu hochet, ochen' ei tam nravilos..
|
| |
Andrei
Texas |
Response for: Iv at 5/30/2003 4:43:00 PM
zhena tol'ko v Shvedsiu hochet, ochen' ei tam nravilos..
=============
Неужели ж ей не интересно в других странах побывать? Может, где-нибудь еще больше понравится?!
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Andrei at 5/30/2003 5:24:00 PM
A kto skazal, chto ona ne biyvala?
|
| |
Andrei
Texas |
Response for: Iv at 5/30/2003 6:57:00 PM
A kto skazal, chto ona ne biyvala?
=============
Что, во ВСЕХ???!!!
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Andrei at 5/30/2003 7:01:00 PM
Ne nuzhno biyvat' vo vseh 150+ stranah, chtobiy ponyat' chto skazhem Kongo ili V'etnam ne optimal'noe mesto dlya zhizni. ..
...esli tebe gde-to nravitsya, tiy prosto govorish - ya hochu zdes' zhit'. No point in checking out all possible places if this one is good enough for you
|
| |
Andrei
Texas |
Response for: Iv at 5/30/2003 9:29:00 PM
Ну, скажем, из литературы известно, что многие, приехав на один из Гавайских о-вов, уже оттуда никуда не возвращаются.
Опять же, Вьетнам и Корея - две большие разницы, так же как и Южная и Северная Кореи (хотя все это и по соседству).
В плане соседства сильно различаются также Франция и Германия, Швейцария и Италия, и т.д., и т.п.
...Хорошо, я поставлю вопрос по-иному: она что, во ВСЕХ регионах побывала??!!
|
| |
Iv
Tucson |
Response for: Andrei at 5/31/2003 8:01:00 AM
Net, ona biyla tol'ko v Evrope - Shvetsii, Danii, i na kontinente. Ya zhe skazal - ei tam [v Skandinavii] ochen' nravilos', i druz'ya tam est', v Kopengagene konkretno. A esli tebe gde-to ochen' nravitsya, kakoi smiysl ezdit' po vsem ostal'niym kontinentam i stranam? Hotela biy tuda vernut'sya, vot i vse. ...ya biy naprimer hotel v Rossiu vernut'sya, esli biy tam rabota normal'naya biyla.
Nikto ne govorit, chto eto optimal'noe mesto. No luchshe vsego, kak izvestno, v rau. No ne budesh zhe veniy rezat', chtobiy posetit'? - ...esche ne izvestno, popadesh ili net.
|
| |
Vlad
Oak Park |
Response for: Roman at 5/28/2003 5:26:00 AM
Поскольку я еще доморощеннее, попробую рассказать ( но не предсказать ) как я понимаю ближайшую светлость будущего, т.е рассуднуть, что покупать.
1. RE. Прикупить домик (кондо, кооп - финансово это один хрен) сейчас самое время, тк рейт исторически низок, и быть таким навсегда не может. А цен вниз и не ждите. Где-то в сентябре , дядя Гринспен, дай ему бог здоровья,дабы показать, что экономика уже очухаласьот рецессии, приподнимет планку ShortTerm совсем на немного .25 вверх, а следом вверх двинется и LongTerm, те мортгидж. Но мы уже на поезде и обеспечнули себе min платежи. Со вторым-третьим-....- ным домиком (кондо, кооп ) будет сложнее, тк их надо финансировать по формуле PRIME +/- N, где PRIME - переменная, ползущая вверх.
2.Золото.Это хорошо покупать в ожидании высокого уровня инфляции. может ты ожидаешь? Я нет. Пока нашей экокомикой заведует, дай ему бог здоровья, дядя Гринспен, об уровне инфляции можно не беспокоиться.
3.Бонды. Очень хорошие малорискованные вложения перед выходом на пенсии (а как до нее дожить?? )
4.Стоки. Мой сильно уважаемый оппонент, а пенсионный план у вас есть??
какой-то там IRA или таинственный 401(к)?? А там внутрях какие-то странные слова как mutual fund или значки как S&P500???. Что --- наблюдаются??
Если ДА, то, поздравляю, какпиталистическая зараза з Уолстриту тихо вползла и в Ваш мирный дом. А говорите и не петраю, и не петрю.
ВЫВОД: Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.....
Спасибо.
|
|
| | | 
| | | |
