Александр, Framingham
Вопрос:
Уважаемый Павел! Мы покупаем дом. Дом нам очень понравился и цена оказалась приемлемой. Мы направили владельцу предложение (Offer) - заполненную форму, предложенную брокером. Через пару дней получили копию формы, подписанную продавцом. Мы должны подписать более детальный договор купли-продажи в течение 10 дней. Брокер неожиданно сообщил нам, что продавец начал испытывать сомнения, цена кажется ему неоправданно низкой и предложил нам добавить еще $20,000. В случае отказа, продавец, якобы, грозит не подписать договор и говорит, что подписанная форма не имеет обязательной юридической силы. Что делать? Нужен ли адвокат?
Ответ:
Уважаемый Александр, брокер продавца неправ: по Массачусетскому законодательству договор на куплю-продажу недвижимости, заключенный в виде формы-предложения, подписанной обеими сторонами является действительным, если он содержит необходимые элементы сделки: описание сторон, дома, цены и временных рамок. Поскольку Вы теперь являетесь юридическим владельцем дома, то Вы имеете право требовать передачи дома Вам (при условии, что Вы заплатите оговоренную цену). В любом случае, подписанная форма вовсе не является бесполезной, а представляет собой важный документ, накладывающий на стороны определенные обязательства.Я рекомендую участие адвоката в данном процесе. Поведение продавца и его брокера представляется мне не совсем этичным и вмешательство адвоката, как минимум, уравновесит ваши силы. Дом стоит недешево и, несомненно, имеет смысл потратить явно незначительную (по сравнению со стоимостью) сумму, чтобы быть уверенным, что сделка состоится так, как хочется Вам.
Искренне ваш, Павел Беспалько. |