Русская Группа Бостона Женская Группа Бостона Женская Группа Нью-Йорка
Home | Желтые страницы | Объявления | Статьи | Журнал | Реклама | Форумы | Обратная связь
Проблема с жильем: снимать или покупать?
Boris Krivonos

Вам, возможно, надоело менять квартиры и платить все более и более высокие цены за аренду. Или, возможно, дом, в котором вы снимаете квартиру, не содержится в таких жилищных условиях, как хотелось бы. Или неизвестно, разрешит ли хозяин дома сделать в прихожей встроенный книжный шкаф. Любая из этих причин может заставить вас обратиться к брокеру по продаже недвижимости с просьбой подыскать подходящую жилплощадь для покупки. Но принесет ли покупка финансовую защищенность? Не ляжет ли она неодолимым бременем на ваше дальнейшее существование? Наконец, если покупать, то какую сумму вы в состоянии осилить?

- Насколько покупка дома зависит от времени, в течение которого вы собираетесь в нем проживать?

С денежной точки зрения, не следует покупать недвижимость, если вы не собираетесь там проживать, по крайней мере, три, а лучше, пять или более лет, поскольку приобретение и затем продажа жилплощади влечет за собой немалые расходы, связанные с получением займа, инспекцией недвижимости, самим переездом, комиссионными брокера и страховкой. Для того, чтобы все эти расходы были окуплены, нужно, чтобы стоимость жилья выросла за время владения, по меньшей мере, на 15 процентов. Соответственно, вы можете оправдать расходы лишь в условиях покупки на рынке, где цены невысоки, и продажи в момент, когда стоимость недвижимости существенно подскочила. В противном случае, вы лишь потеряете часть денег.

- А если не жить, допустим, в купленном доме, а сдавать его посторонним жильцам?

В самом деле, некоторым нравится сдавать в аренду площадь, на которой они сами не живут. Это происходит, например, после того, как обстоятельства вынудили владельца поменять география местожительства. Следует иметь в виду, однако, несмотря на очевидную финансовую выгоду сдачи в аренду, это также вносит определенные сложности, вытекающие из обязательств в отношениях между владельцем и съемщиком. Например, как поступать владельцу, если съемщик не платит за аренду или беспокоит соседей громкой музыкой в ночное время? Кроме того, вы еще должны изыскать средства на то, чтобы, сохранив за собой прежний дом, купить другой в новом месте.

- Мы немного отклонились от темы о том, что делать - покупать или продолжать снимать квартиру или дом. Все же каковы преимущества снятия жилплощади по сравнению с куплей?

Преимущества могут быть связаны со стоимостью снятия. Если аренда недорога (например, вы живете в доме с контролируемой квартплатой) и вы в состоянии откладывать, по крайней мере, 10 или более процентов в месяц от своего заработка, то ваша ситуация вполне удовлетворительна и можно забыть о покупке и связанных с ней расходах и обязательствах. Кроме того, будучи съемщиком вы не должны заботиться о состоянии недвижимости - путь хозяин думает об этом. Далее, если вам надоело жить в одном районе, вы можете перебраться в другой без особых проблем, связанных в куплей-продажей. Наконец, покупка дома может обойтись в денежную сумму, которую, возможно, целесообразнее, вложить в иные сферы, приносящие больше прибыли, нежели недвижимость.

- А что дороже - снятие жилья или его покупка?

Важный момент в финансовых сравнениях - это стоимость купленной недвижимости. Некоторые полагают, что владеть недвижимостью дороже, чем снимать. На самом деле, в конечном счете покупка может обойтись даже дешевле, чем аренда, поскольку ежемесячные выплаты по займу при покупке могут быть не выше, а ниже, сравнительно со снятием.

- Каковы другие факторы в этом сравнении?

Немаловажный фактор в этих расчетах - инфляция. При аренде, даже в домах с контролируемой квартплатой, последняя с годами существенно повышается, тогда как выплаты по займу под куплю остаются прежними, несмотря на инфляцию. Кроме того, деньги, уплаченные по займу в счет владения недвижимостью, увеличивают ваше собственное имущественное состояние - после все выплат по займу недвижимость полностью переходит в ваше владение. Однако, как говорилось выше, преимущество владения над пользованием жильем растет с годами, и оно может не реализоваться, если вы не намерены долго жить в купленном месте. Не следует забывать о том, что в первые годы после покупки основная часть выплат приходится на процент по займу, а не на саму стоимость недвижимости, которая и составляет часть вашего будущего состояния. Отрицательный фактор в пользу снятия жилья - это налоги, которые, хотя и списываются, тем не менее, растут с годами.


Перепечатки разрешаются только со ссылкой на источник
 

Copyright © 2001-2017 www.RusNetUsa.com