Русская Группа Бостона Женская Группа Бостона Женская Группа Нью-Йорка
Home | Желтые страницы | Объявления | Статьи | Журнал | Реклама | Форумы | Обратная связь
Как поступать в случае конфликта с домовладельцем?
Boris Krivonos


Конфликты между квартиросъемщиком и домовладельцем - дело нередкое. Наверняка многим из наших читателей пришлось пройти через них, будь то конфликты серьезные или совсем мелкие. Например, основанием для спора может быть увеличение квартплаты, ответственность той или иной стороны за ремонт или возвращение жильцу залога. Но что бы ни было основанием для конфликта, следует иметь в виду, что обращение за помощью к адвокату и судебный процесс являются не первым, а последним средством в разрешении спора.
- Прежде всего, как избежать самой конфронтации с владельцем дома?
Понятно, что самый надежный способ разрешения конфликта с домовладельцем - это вовсе избежать его. Для этого прежде, чем прибегнуть к каким-либо активным мерам, следует понять суть самого спора и характер ваших отношений с владельцем. Для этого нужно, разумеется, выяснить, каковы ваши права в данной ситуации, согласно федеральным законам, законам штата и местным правилам. Следует также убедиться в том, насколько понятны вам и недвусмысленны положения вашего контракта на аренду жилплощади. Далее, не спешите вступать в спор. Если возникла проблема, когда, например, владелец дома или его представитель попытались без вашего ведома попасть в вашу квартиру, не следует раздувать конфликт угрозами обратиться в суд, лучше попытайтесь сначала поговорить с домовладельцем с целью большего взаимопонимания. Наконец, немаловажно также хранить переписку с домовладельцем и записывать содержание бесед с ним на тему возникающих проблем. Например, если вы хотите, чтобы починили протекший потолок в ванной комнате, напишите ему об этом, а копию письма сохраните. Если о ремонте речь шла в устном разговоре, запишите впоследствии содержание сказанного. Позже, если возникнут какие-либо противоречия по поводу этого разговора, у вас будет письменное свидетельство, на которое можно опереться.
- А что делать, если нам так и не удалось преодолеть разногласий?
Если никакие мирные меры не помогли достичь взаимопонимания с домовладельцем, то прежде, чем обращаться в последнюю инстанцию - суд, найдите посредника, который выступил бы как третья сторона и примиритель. В отличие от судьи, посредник не может принять решения, требующего исполнения, но, с другой стороны, в состоянии помочь прийти к общему согласию. Существуют общественные и государственные программы, субсидирующие деятельность посредников, и поэтому вам его помощь обойдется недорого или даже, может быть, будет бесплатной.
- Если домовладелец предлагает обратиться в арбитраж, следует ли жильцу соглашаться на это?
Арбитраж - это как бы последняя остановка по пути к судебному разбирательству. Большое преимущество этого способа разрешения конфликта - это то, что, по сравнению с судом, это довольно быстрый и не дорогостоящий вариант решения. Как и судья, арбитр может принять решение, обязывающее стороны к его исполнению. Но эта власть у арбитра возникает только после того, как стороны заранее договорились подчиниться его воле, например, в самом контракте об аренде. В самом деле, в контрактах часто записывается, что в случае спора стороны обязаны обратиться в арбитраж, а не в суд. В арбитраже имеют место неформальные слушания, при которых каждая из сторон излагает свою версию событий. Если после принятого решения проигравший отказывается его исполнить, то победителю довольно несложно затем пойти в суд и на его основании получить судебное постановление, которое потребует исполнения как любое иное судебное постановление и ослушаться которого нельзя. В отличие от судебного решения, постановления арбитража обжалованию не подлежит, за исключением тех случаев, когда это решение было достигнуто в результате обманных действий в процедуре, приведших к постановлению арбитража.
- А что делать, если посредничество или арбитраж не возымели действие?
Возможно, тогда имеет смысл обратиться в суд. Если сумма иска незначительна, то речь в этом случае идет суде мелких исков, где можно обойтись без адвоката. Эти суды хороши тем, что рассматривают дело в короткие сроки и не требуют больших расходов. Недостаток же этих судов в том, что, кроме денежной компенсации, они не предполагают иных мер возмещения убытка. Например, они не могут заставить домовладельца предоставить вам гараж в доме, поскольку он обещал это при подписании контракта об аренде. В такой ситуации суд малых исков может лишь сократить размеры вашей квартплаты как мера компенсации за невыполненное обещание.


Перепечатки разрешаются только со ссылкой на источник
 

Copyright © 2001-2017 www.RusNetUsa.com