Начнём с внешней стороны дома, с его верхней части - крыши. Прежде всего нужно обратить внимание на деревья, что растут вокруг. Довольно часто крупные ветки нависают над крышей, частично закрывая её. Во-первых, куски таких веток, падая, могут повредить кровлю, что ведёт к её протечкам, а во-вторых, на участках кровли, закрытых ветками, часто появляется чёрно-зелёная плесень способная основательно разрушить кровельное покрытие. Очень полезно осмотреть крышу " на коротке" - с приставленной к дому лестнице, а если её нет, то воспользоваться биноклем с увеличением 8-10Х.

       Необходимо проверить линию конька кровли (ridge) - нет ли там прогибов, что может явиться следствием серьёзного дефекта коньковой балки (ridge beam) или стропил (rafters). Наличие такого дефекта требует тщательного осмотра конструктивной структуры изнутри - в чердачном пространстве (attic). Следующий момент требующий внимания - волнообразность поверхности.

       Причин этому может быть несколько: расслоение обшивки (sheathing), потеря обшивкой своей несущей способности из-за чрезмерного веса лежащей на ней в несколько слоёв кровельной плитки (shingles) или из-за гниения, вызванного постоянным увлажнением от неправильной вентиляции чердака.

       Очень внимательно следует отнестись к гидроизоляции кровельных стыков (flashing), поскольку от их качества зависит проникание воды в пространство чердака и ниже - в жилые помещения. Нужно осмотреть соединения кровли с дымовой и вентиляционными трубами, а также места сопряжения кровельных скатов (slops), соединения с оконными проёмами (skylights) и с выступающими из крыши слуховыми окнами (dormers). Такая гидроизоляция должна быть выполнена из медных или алюминиевых листов с заделкой швов свинцом - очень надёжная комбинация. Если гидроизоляция начинает протекать, то следует заменить вышедшие из строя детали. Только как временную меру можно рассматривать заделку щелей смолой! Это то же самое, что просто наложить повязку на рану требующую швов.

       При покрытии асфальтовой или деревянной плиткой проверьте правильность уклона крыши.Она должна быть не меньше чем 4:12, т.е. 4 дюйма подъёма на каждые 12 дюймов длины - этот уклон обеспечивает защиту от попадания воды под плитку особенно во время таяния снега. Также существенно - куда направлены уклоны кровли. Южная сторона: солнце делает плитки, особенно асфальтовые, более хрупкими, они стареют быстрее. С северной же стороны, без солнца, прекрасно произрастают плесень и грибок - паразит.