-<Храните деньги в сберегательной кассе!> - Крылатый лозунг так никогда почему-то и не воплощённый мною в жизнь. То ли денег не было, то ли доверия к Государству Победившему Развитие Капитализма на одной Малой Арнаутской улице, а может просто касса эта всегда была закрыта - не знаю. Во всяком случае деньги, если они и были, приходилось хранить в банке из-под леденцов. Ну, совсем, как у Шефа в Бриллиантовой Руке.-<Берегите руку, Сеня!> - так и хочется посоветовать очаровательному вкладчику и пригласить на наши посиделки в РубрикеIDEAL Капитал или Правда 116

       Если Вы помните, мы рассказали вкратце о Доходе, который может приносить Ваша недвижимость или (I)ncome. Мы кое-что узнали об Изнашивании, точнее о (D)epreciation. Ну а сегодня постараемся приподнять завесу над Процессом Накопления или (E)quity Build Up. Финансисты всех поколений знают замечательную по простоте и изяществу формулу: Assets = Liabilities + Equities. Ваши Владения состоят из Ваших Долгов и Ваших Накоплений. Получив в собственность недвижимость (Владение) и взяв под него кредит (Долг) с определённым задатком (Накопленным), Вы с каждым своим платежом уменьшаете долю банка и увеличиваете свою. Так, шаг за шагом, Вы строите свое благосостояние. Так просто! Практика показывает, что оптимальное соотношение задатка к кредиту составляет 1:4 Финансовые институты будут рассматривать Вашу заявку, как более весомую. Продавец порадуется, когда увидит солидный предложенный аванс, да и Вам не придётся платить дополнительно за страхование Вашего кредита.

       -<А что делать если денег НЕТ?> - спросите Вы.

       -<А Вы хотите заработать Миллион? - тогда не бойтесь, платите. Это Ваш инвестмент> - Платить на первом этапе придется за всё: за страховку, за процент по кредиту, за услуги по его оформлению, переоформлению, регистрации и всевозможные штрафы. Это Ваш входной билет в Изумрудный Город. Если бы не было таких баръеров - все бы ринулись в миллионеры, так ведь? Шаг за шагом приобретённое Владение становится ВАШИМ, увеличивается доля ВАШЕГО в нём Накопления и уменьшается часть Долга, а это и есть путь к успеху. Время выставит свои счета. Правильно управляя своим Капиталом, выплачивая налоги, Вы очень скоро сможете использовать накопленное для других приобретений.

       Начальный взнос необязательно должен быть именно 20%. В некоторых случаях Вы можете даже рассчитывать на финансирование со стороны продавца. Владельцу это выгодно: получив деньги от продажи сразу, он должен выплатить налог, который эффективен в год продажи, а предоставив Вам кредит - он получает отсрочку на время действия этого кредита. Некоторые финансовые программы позволяют Вам расширить действие кредита - например 5-15-80 - программа позволяющая при 5% аванса получить сразу два кредита - на 15% и на 80%. Конечно, проценты по кредиту будут различными. Но сегодня стоимость монетарных затрат настолько низка, что упускать возможность приобрести кредит сегодня, на мой взгляд, неразумно.

       Об этом и о многом другом Вы всегда можете узнать подробнее, став членом нашего клуба: The Brookline Real Estate Investment Club - www.breic.com или хоть однажды побывав на одном из наших семинаров. Звоните мне, пишите мне, спрашивайте. А главное: следите за рекламой.

Бесплатные консультации по вопросам инвестирования недвижимости на интернете www.russianday.com/br/andrey

Обсудить статью и задать вопрос можно здесь

Contact Andrey Vegger